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公寓的常见问题?.

公寓的常见问题
1、关于房屋产权、土地所有权和用地性质的解释
在我国,房屋产权都为永久期限,而土地使用权限分为不同的使用权限,比如住宅70年,商业、
文娱用地40年等对于房子本身的房屋产权是永久拥有的,但是土地是国家的,土地使用
权是有限的)
关于土地属性,一般分为住宅用地,商业用地,工业用地。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、
科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限
40年。2、商水商电怎么申请民水民电?
根据2016年试点租售同权以来的规定,目前苏州大市范围内执行商水商电改民水民电标准。
具体操作:交房后,凭借个人房屋产权证及身份证等相应材料,去工商管理局出具材料,获取自身公寓没
被注册为公司的证明后,向国家电网和供水局提交材料,就可申请民水民电,通常在15个工作内有答复。
3、公寓产权续租问题
不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那一天。那么到期了怎么办呢?据国土
部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期
前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定:“土
地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,
除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交
付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿
收回。(简言之就是我国的《城市房地产管理法》明确规定产权到期可以提前一年去办理续期,国家如果对
于土地没有征用计划就会审批,如有就涉及拆迁)《物权法》一百四十九条另外规定,公寓到期后,续期收费标准为,每平每年为15.65/㎡,
至多不超过五位数。4、公寓转手的税费目前商办交易的过程中主要是的税费有这么几种,契税(总价3%)、营业税(差价的5.5%)、
土地增值税(增值50%以下收30%,50%-100%收40%,100%-200%收50%)、个人所得税(增值部
分20%)。

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